Peter Kohler
Liegenschafts-Beratung AG
Uttigenstrasse 30
3600 Thun

+41 (0)33 222 08 08
info@pk-immobilien.ch
Montag bis Freitag
08:00 Uhr bis 12:00 Uhr
13:00 bis 17:00 Uhr
regional. menschlich. persönlich.

3654 Gunten

Private Geldanlage! Vermietete top moderne Wohnung in Gunten reserviert

Adresse

Herzogenacker 32, 3654 Gunten

Beschreibung

An traumhafter Hanglage über dem Thunersee liegt die Überbauung Herzogenacker in Gunten. Das Dorf ist via Hauptstrasse Thun-Interlaken erreichbar und liegt zwischen Oberhofen und Merligen. Der Zugang erfolgt ab Abzweigung Oertli zur Strasse Herzogenacker. Zur Überbauung mit der Erdgeschosswohnung gehört ein eigener, privater Seezugang, der über einen Fussweg erreichbar ist. Die exklusive Wohnung mit gehobenem Standard und gültiger Energierichtlinie ist an besonnter Südwest-Hanglage mit teilweiser Seesicht und mit einem fantastischen Blick auf das Alpenpanorama gebaut. Der Zugang zur Bushaltestelle erfolgt über einen Privatweg der Überbauung und ist in zwei Fussminuten erreichbar. Die zur Zeit vermietete Wohnung eignet sich als Privatanlage (Geldanlage). Jährlicher Ertragswert inkl. Garage CHF 27'840.00.

Vorzüge

Der grosse Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken führt Sie rechts vom Flur in den geräumigen, unbeheizten Keller mit Stromanschluss. Weiter geht es zum modern ausgestatteten Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und einem Waschtisch. Dann gelangen Sie zum angrenzenden Zimmer, das als Büro genutzt werden kann. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs ist ein grosses Gästezimmer. Beide Zimmer verfügen über einen Ausgang zur seitlich gelegenen Terrasse. Der angrenzende Waschraum/Reduit mit Waschmaschine, Tumbler, Wandschrank und einem Waschbecken bietet viel Stauraum. Der Blickfang dieser exklusiven Erdgeschosswohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Diese bietet alles, was man von einer modernen Küche erwarten kann. Die Fronten sind aus Kunstharz/Hochglanz und das Küchenschild aus Glas. Sämtlich Apparate sind von V-Zug: Combi-Steamer, Sichtbackofen, Wärme-schublade, grosser Kühlschrank, Tiefkühlschubladen, Glaskeramik-Kochfeld, Dampf-abzugshaube und Geschirrspüler. Es fehlt an nichts, um Gäste zu bewirten. Die Abdeckung ist aus poliertem Naturstein Nero Assoluto und gibt einen schönen Kontrast zu den weissen Fronten. Eine Schubladeninsel mit Wasserbecken trennt die Küche zum Wohnen und Essen hin ab. Neben der Küche gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Schlafzimmer ist ebenfalls in Südwest- Lage und hat einen Ausgang auf die Terrasse mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Das topmoderne Badezimmer erreichbar vom Schlafzimmer bietet eine Badewanne, eine bodenebene Dusche, ein WC und einen grossen Waschtisch. Das Wohn- und Esszimmer führt Sie auf die gedeckte Terrasse mit heimeligem Holzboden, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Es gibt genügend Platz für einen grossen Esstisch und eine Lounge, wo sie den Alltagsstress hinter sich lassen können. Die teilweise Sicht auf den Thunersee und auf den Niesen wird sein Übriges dazu beitragen. Seitlich ist der Aussenbereich mit Kieselsteinen besetzt. Sowohl Strom- wie ein Wasseranschluss sind vorhanden.

Gebäudedaten

Baujahr2016
Nettowohnfläche124 m²
Gesamtwohnfläche167 m²
Heiz- und NK, jährlichCHF 5'200
Erneuerungsfonds, jährlichCHF 1'300
Amtlicher WertCHF 603'760
Amtlicher Wert EHPCHF 22'460

Extras Übersicht

Der Steuerfuss der Gemeinde Sigriswil beträgt 1,72 Einheiten.

Zustand

Die Wohnung ist neuwertig.

Aussicht

Zum Teil Seesicht

Verkaufspreis

CHF 890'000

Verkaufspreis EHP

CHF 40'000

Finanzierung

Es sind mehrere Banken an der Finanzierung interessiert. Auf Wunsch wird ein Kontakt hergestellt.

Besichtigung

In Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG. Wir bitten um telefonische Kontaktaufnahme und Voranmeldung.

Tel 033 222 08 08

Verkaufsdokumentation bestellen

Private Geldanlage! Vermietete top moderne Wohnung in Gunten



Top Angebot

title

Studiowohnung mitten in der Stadt Thun

Zum Angebot

Kontakt

Erreichen Sie uns rund um die Uhr mit unserem Kontaktformular