Peter Kohler
Liegenschafts-Beratung AG
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3153 Rüschegg Gambach

Dreifamilienhaus mit Reitstall in Rüschegg Gambach

Adresse

Gambach 196, 3153 Rüschegg Gambach

Beschreibung

Das Dreifamilienhaus mit einem zurzeit vermieteten Freilaufstall für 5 Pferde und grossem Landanteil befindet sich zentral in einem Naherholungsgebiet am Gambach. Sie erreichen die Liegenschaft in Rüschegg Gambach sowohl von Thun, Bern oder Freiburg in ca. 30 Autominuten. Die idyllische Lage mit vielen Möglichkeiten, um Ihre Kinder inmitten der Natur aufwachsen zu lassen, wird Sie begeistern. Das freistehende Wohnhaus mit 3 Wohnungen, einer grossen Garten-anlage und wunderbarem Blick ins Grüne wurde im 1938 erbaut und im Jahr 1978/79 saniert. Es besteht die Möglichkeit, diese Liegenschaft als Generationenhaus zu nutzen. Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss haben denselben Grundriss. Jedoch wurde in der Wohnung im EG im Jahr 2020 eine neue Küche eingebaut und im OG gibt es eine Laube. Im Dachgeschoss ist eine 2½-Zimmerwohnung mit einer Laube. Im Moment fehlt die Kücheneinrichtung, Anschlüsse sind jedoch vorhanden. Ein Treppenhaus führt Sie in die verschiedenen Geschosse und bietet im 2.OG einen Schlupfestrich, einen geräumigen Vorraum und im Dachstock einen grossen Kaltdachestrich.

Vorzüge

Im Pferdestall sind 3 Boxen, 2 offen, 1 geschlossen und hat Platz für 5 Pferde, die sich frei bewegen und ins Freie können. Für genügend Auslauf und zum Arbeiten mit den Pferden wurde im Jahr 2013 ein Teil des Gartens umgestaltet und ein Paddock (rund) erstellt. Rund um das Haus gibt es viel Land, um Gemüse und Blumen anzupflanzen. Auch ein kleiner Teil des Gambachs gehört dazu. Für Hühnerhaltung hat es ein grosses, eingemachtes Gehege.

Gebäudedaten

Baujahr1938
Grundstücksfläche3145 m²
Nettowohnfläche251 m²
Gesamtwohnfläche432 m²
Wohneinheiten3
Heiz- und NK, jährlichCHF 6'000
GebäudeversicherungCHF 1'221'500
Amtlicher WertCHF 494'690

Zustand

Das Dreifamilienhaus wurde in den Jahren 2010 - 2022 für ca. CHF 290'000.00 saniert.

Verkaufspreis

CHF 920'000

Finanzierung

Es sind mehrere Banken an der Finanzierung interessiert. Auf Wunsch wird ein Kontakt hergestellt.

Besichtigung

In Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG. Wir bitten um telefonische Kontaktaufnahme und Voranmeldung.

Tel 033 222 08 08

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Dreifamilienhaus mit Reitstall in Rüschegg Gambach



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